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" 9 块 9 上车一套精装现楼 3 房。"
"天呐！9 块 9 尽然不错买房了。"
近期，中山某楼盘推出的" 9 块 9 买房"在部分酬酢平台刷屏。
"这个看成预测会抓续到本年年底，首付 9.9 元，名目带精装托付，本年年底前交房，三房月供约 2944 元，四房月供约 3782 元。"中山土产货房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。
中山楼市已往一年的成交处于历史低位，刻下新址价钱踏的确 1.3 万元 / 平方米摆布，主要买家也由过往的投资客 + 刚需客升沉为了土产货刚需客为主。
中山市口岸镇楼市 每经记者 陈荣浩 摄
9 块 9 买房
建树商为了促进楼盘去化，各式面目营销工夫又初始百不获一。
比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一皆卖房，就激勉商场平时关爱。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞 5000+，挑剔 2000+。该楼盘一共 463 套，已有 104 套认购。
近似较为常见的营销手法还包括任意度促销和多地联动看房。
每经记者了解到，近期中山就经营了"宜居中山试吃活命嘉年华"购房系列看成，通过调停 7000 元、13000 元购房券诱骗购房者。
此外，为诱骗侨胞在中山购房，在本年元宵节（2 月 12 日）前，侨胞乡亲在中山参与看成的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城往返航路"年卡"。
除了官方经营的营销看成外，部分楼盘自己也在通过各式营销形势进步去化率。
比如上述被中山中介力推的名目，" 9 块 9 即可上车"，主推 89～107 平方米户型，总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元，以此测算，购买 89 平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。
谢萍向每经记者暗示，刻下名目依然接近现楼景况，带装修托付，首付 9.9 元，剩余的首付尽头于建树商垫付。按 30 年贷款计较，三房月供在 2944 元摆布，四房月供在 3782 元摆布。
同日下昼，每经记者以购房者身份向名目置业护士人测度，其也说明了" 9.9 元首付，将剩余首付摊到月供"的讯息，"刻下还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供弃取"。
"投资客依然比较少了"
从已往一年中山商场的合座成交情况来看，库存量仍处于高位。
据华夏地产数据，鸿沟 2024 年 12 月 31 日，全市住宅库存量 59023 套，面积约 688.08 万平方米，环比分别上升约 5.36%、5.02%；按照近 6 个月月度平均网签套数 1759 套计较，鸿沟 2024 年 12 月 31 日，全市平均去化周期约 33.6 个月（按网签套数计较）。
起原：中山华夏策略测度中心
每经记者戒备到，从 2024 年中山商场的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近 10 年来的低点。
据中山华夏数据，2024 年中山一手住宅网签共 20493 套，网签面积约 225.41 万平方米。
从区域成交热度来看，坦洲镇以 2913 套位居住宅网签套数榜首，火把建树区、马鞍岛片分散别以 2305 套和 2266 套的成交紧随自后，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。
中山 2024 年全市住宅网签排名榜 起原：中山华夏策略测度中心
"以前中山楼市火热，主如果商场炒作深中通说念观念，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了 3 万元 / 平方米以上，当今基本在 1.5 万元 / 平方米以内。刻下中山商场以当地刚需客为主，投资客依然比较少了。"谢萍说。
每经记者戒备到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今 2021 年摆布，部分楼盘房价从 1.6 万元 / 平方米炒到 3 万多元 / 平方米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到 4 万元 / 平方米。
据链家网数据，马鞍岛楼盘刻下价钱区间在 13000 元～23000 元 / 平方米。以区域内岑岭时比较，每平方米房价回落了 17000 元摆布；以区域内最廉价对比，每平方米房价回落了 7000 元摆布。
比如也曾最高卖到 2.6 万元 / 平方米的保利天汇小区，刻下二手房降到 1 万～1.8 万元 / 平方米，每平方米房价回落了 8000～16000 元。开盘价 2.3 万～2.5 万元 / 平方米的雅居乐湾际壹号，刻下最低单价 1.2 万元 / 平方米起，每平方米房价回落了 1.1 万～1.3 万元。
安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，鸿沟 2024 年 12 月，中山新址均价为 13797 元 / 平方米，二手房均价为 8795 元 / 平方米。具体来看，新址各镇区具体价钱抓平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨 5.38%；石岐区跌幅较大，环跌 4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨 8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌 8.44%。
中山华夏首席分析师郭光喜则暗示，刻下中山合座房价水平处于"止跌回稳"景况，均价保管在 1.3 万元 / 平方米摆布，但从成交量角度来看，照旧处于低位。
"对购房者来说，刻下中山处于政策友好期间，且建树商基本遴荐‘以价换量’形势来杀青销售，是以购房者合座购房老本也处于历史较低水平。"郭光喜分析称。
记者 |陈荣浩
裁剪|段真金不怕火 陈梦妤 杜恒峰
校对 |陈柯名
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